央行降息已有半个多月,其中五年以上的房贷利率由6.15%降为5.9%。不过,山东济南多数楼盘仍然向购房者提供利率打折优惠。受到利好政策的刺激,最近两周山东济南新建住宅成交量逐步回暖,业内人士指出,二季度开盘量大增,楼市将迎来真正的“阳春”。
楼盘房贷多打九五折
最近两个周末,省城市民孙先生一直在看房子,除了关注房价,他还比较在意房贷利率。“现在买套房子都得上百万元,贷款七八十万元的话,如果利率低一点,就能省好几万元甚至十几万元。普通人买房子,就得精打细算,减轻月供负担。”
二环南路沿线一家楼盘的销售人员告诉他,如果是首套房,合作的几家银行都可以在贷款利率上给予优惠,能打到九五折,该折扣只限于商贷。西客站片区某楼盘的置业顾问表示,五家合作银行中,也能拿到95折的利率优惠。不过,一般要求个人信用记录良好者才能享受到。
优惠只给合作楼盘
驻济一家国有银行个贷中心的负责人称,目前客户只有购买合作楼盘的一手房,才有可能拿到最低九五折利率,如果是二手房,利率上没有折扣。
据介绍,即使同一家银行,给予不同楼盘的优惠力度也不一样。具体要看贷款者购买的楼盘以及是不是该行优质客户。一般来说议价能力较强的大型开发商拿到的优惠更多。
不过,3月份降息之后,已有银行信贷人员告知开发商,政策可能会有所变动,房贷利率是否继续打折将来不好说。
新建住宅成交量回升
“没降息之前是6.55%,那时我们的房贷利率还上浮5%。去年11月份第一次降息,变成6.15%,今年3月1日开始第二次降息,直接到了5.9%。如果还要再打95折,就是5.605%。算上营业成本,银行基本上没有利润了。”一家银行网点负责房贷业务的刘先生表示,降息再打折,银行的利润大幅削减,而资金成本并没有降低。
房贷优惠力度明显,办理贷款的人数并未明显增加。不过,从济南市新房网签数量变动情况来看,最近两周,新建商品房成交量已经在逐步回升。3月2日-8日,济南新建住宅成交1255套,比前一周上涨八成,3月9日-15日成交1294套。 |
