18日，国家统计局2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉，济宁一二手房价格环比、同比均继续下跌，降幅略有扩大。适逢春节假期，返乡置业的人数不少，致使成交量回落较小。
数据统计显示，济宁新建商品住宅价格2月份环比下跌0.4%，同比下跌4.0%，延续了1月份继续下跌的趋势，跌幅环比扩大了0.1%；二手房价格同样没止住下跌态势，环比下跌0.6%，同比下跌5.4%，跌幅环比扩大0.1%，相比较其它城市，济宁的房价数据跌幅较小。
“春节期间回济宁看了看房子，现在房价走低，再加上各项利好政策频出，所以打算在家乡买套房。”市民李韦林今年32岁，和妻子在天津打工，孩子跟着爷爷、奶奶在济宁上学。这次过年回家，他和妻子一起回济宁看房，最终选定了位于崇文大道附近的一处房源。
采访中记者发现，和李韦林情况相同的家庭不少，“因为2月份是春节假期，本身就是房地产的淡季，来看房的主要是一些回乡置业的客户，所以2月份的销售策略主要是针对这些返乡置业的人群，虽然有成交，但毕竟占少数。”置业顾问魏曼曼告诉记者，春节期间是传统的淡季，来看房的客户相对平日还是比较少的，随着天气变暖和利好政策频出，看房的人越来越多，手上的客户也有不少开始预订房子。
相比较淡季2月，进入3月以来，置业顾问魏曼曼的工作忙碌了起来。这些看房者有些是跟随媒体看房车一同前来，有些是几个朋友一同前往，因此，周末对于魏曼曼来说，是不可多得的揽客时机。随着近期看房人数的增加，加上银行降息等市场因素影响，也直接促成了她手上的一波客户下定，“我2月份订出去2套房子，但是3月份刚过去一半，就有订出去4套房源。银行降息让之前有很多刚需但在观望的顾客，选择这时候出手。”魏曼曼说。
刚性需求依旧庞大 楼市走势值得期待
“虽然春节假期房地产也会进入淡季，但相比较其它城市而言，济宁春节期间返乡置业的人数不少，成交量回落较小。而从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。”房地产评估咨询师裴建国表示，进入3月，整个市场都面临着今年的第一波“行情”。
从此前的蓄客力度来看，房企对于今年3月的市场成交非常重视。而从长远来看，今年房企的主要任务仍然是去库存，因此短期内不少楼盘很有可能会有一定的让利举措。此外，近期密集出台的相关政策也有利于购房者积极入市，因此，预计3月济宁的的楼市走势值得期待。
裴建国表示，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期，而信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从目前的楼市来看，信贷政策有了明显的松动，贷款利率下调也降低了房企的融资成本，未被释放的需求依旧庞大。 |
