“金九”的最后一天,央行正式表态,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,传闻中的限贷政策松绑终于落地。限贷松绑,顾名思义限制贷款松开,贷款利率下降,这对于有购房欲望,而经济条件不足的购房者而言无疑是一个巨大的优惠。如今,限贷松绑已经一月多了,对于限贷松绑后省城二手房市场又有哪些新的动态,记者采访了济南几家品牌二手房中介公司的相关责任人。
“取消限贷,表明国家开始对房地产行业支持其发展,房地产企业已经开始迈过其低谷,二手房企业也将随之步入一个新的发展阶段。对于济南二手房市场来说,取消限贷给市场注入了新的活力。”济南一家加盟连锁企业的权证代办负责人说,从理论上说,应该是能促进交易量的上涨,但从目前的办证数量来看,增长十分有限。
“多数消费者认为政策这时并不明朗,还是观望比较保险,从交易数据看,我们体系内九月份成交在360套左右,十月份只比九月份增长三四十套,增长并不明显。”二十一世纪不动产市场部总监罗总介绍说。
“限贷政策松绑后,总的来说反映比较平稳,对消费者而言,这是好事,毕竟买房贷款利率降低了,经济负担相对减轻了,但是政策毕竟刚开始实施,消费者观望者还是比较多。”济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶介绍,限贷政策取消后这一个月来,从电话咨询量上看,十月比九月增长了50%,带看量增长25%,但成交量却仅仅增长17%,并不明显。
“从交易种类上看,除学区房和婚房继续保持一定的增长幅度之外,改善型住房并没有很大的增长。”宝阳地产总经理亓志元说。房产中介公司的数据也印证了济南市的数据,来自职能部门的数据显示:十月份济南二手房交易量达2300余套,比上个月略有增长,其中历城、历下及市中区为主要市场。
专业人士提醒购房者,由于政策刚放开,政策的完善与否尚无定论,基本处于试水阶段,政策审查核审会比较严格。同时,对于申请折扣贷款的购房者条件也会有更多限制。对于众多处于观望期的购房者来说,不明朗的政策往往会对二手房市场产生一定波动,购房者最好在多方比较,并且向相关人士咨询后再出手。
原标题：济南二手房市场观望仍居多 办证增长十分有限 |
