在“金九”持续低迷的楼市环境下，不少业内人士预测济南楼市的“银十”也是困难重重，但进入10月以来，实际的销售状况相对于1-9月份楼市持续低迷状态有所不同。上周(10月27日-11月2)，济南市商品房网签量环比增长35%，同比增长接近5成，已连续4周出现了住宅网签的上涨，记者走访发现，在近期出现的“涨价”声愈演愈烈的同时，不少商家却在降价促销，而进入11月份以来，有专家曾指出，济南楼市今年接近尾声，近期不少购房者的态度明确，开始出手。
住宅网签涨幅达20%
10月27日-11月2日，截至11月2日18时，根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，济南市共网签商品房2833套，其中住宅网签1778套。这是除了7月10济南市限购取消后的两周，今年以来网签数量最高的一周，可能是由于限购取消后的网签拖延后大量的“补签”。但上周2833套的网签量也可以说是今年的新高。上周济南市住宅网签1778套，环比前一周的1484套上涨了20%，在同比方面，比去年10月最后一周的1512套上涨了18%，无论在环比上还是同比上，涨幅均接近或达到两成，这是今年以来的首次。
“金九银十”已过，济南楼市的销售情况反而在这“过气”的11月迎来不少人气，这是因为10月长假看房人数增多，随后商品房网签数量大幅上扬，这种势头延续至今。
住宅市场热度不减
10月以来，住宅市场网签数量持续增长，近4周时间，数量增长了一倍之多，住宅成交离不开刚需购房者的支持，上周济南东部地区有几家刚需大盘刚刚入市，就出现了6000元/平米左右的价格，这吸引了不少的看房者前来认筹。
因政策的利好消息，10月末网签数量持续增长，导致了不少楼盘开始压缩对于看房者网签的考虑时长，个别楼盘透出要涨价的消息。但通过记者调查发现，涨价的楼盘几乎没有，价格在合理的区间浮动，而“促销”“打折”“钜惠”仍是地产商的主旋律在直观上来说，这是所谓的“直降”，而有些楼盘拥有这样的优惠力度，而原始价格和2014年上半年的价格持平，这又是在另一方面进行“变相降价”。
大户型更受青睐
小户型一直是刚需人群的“必需品”，导致有些楼盘的紧俏房源没有大户型的一席之地，但是在11月3日的网签中，记者进行了抽样调查，100套住宅里的大面积已占到43%，也就是说100平米以上的户型占到了将近一半，改善型房源在今年的市场比重有所增加，这也验证了今年的购房主力指向“改善性”的房源，相较去年刚需为主力的市场格局有所变化。
眼看就要进入年底的“冲刺阶段”，开发商更是使尽浑身解数吸引消费者前来购房，根据1-9月的市场成交情况不难看出，年底楼市回温的势头还是明朗的，加上开发商优惠政策的不断调整，今年年底的成交高潮或将在12月底左右出现。 |
