在一阵阵“首开售罄、排队抢房”的捷报中，房地产“金九”欢喜收官。已走过三季度的2017年，十足成色似乎已毫无悬念。回顾2017年市场关键词 ，首先浮入脑海的是———“涨”。9月六区商品房成交6554套，同比上涨69.9%，如果说2016年的市场已经让人们对量的上涨司空见惯，那2017年的疯狂价格或许让许多购房者措手不及。
六区均价首破八千关口
9月烟台六区住宅均价首破“8字头”，同比去年上涨14.1%。而疯狂市场背后的原因，供求矛盾的日益突出首当其冲。连续一年住宅供求比小于1.0，部分区域甚至低至0.5，供求矛盾之上，投资需求的崛起、刚需的恐慌、城市群效应的外溢需求涌入，多方力量在这个疯狂的市场中上演“且买且珍惜”的大戏。
而四季度市场的走势，或将取决于行政力量和市场力量的博弈。前有“整顿、规范”的警示，后有“限售、限购” 的呼之欲出，或许信号效应大于实际冲击，如果供应端持续收紧，土拍持续叫停，真正影响市场的核心问题———供求矛盾或将持续发酵，让调控迷失初心。
集中网签支撑高位运行
同策咨询数据显示：9月全市六区商品房共成交6554套，环比8月上涨25.4%，同比去年上涨69.9%。成交均价8326元/㎡，环比8月上涨7.2%，同比去年上涨14.1%。
近期推盘项目集中网签，支撑港城楼市成交高位运行，其中中海国际社区、富力湾等热销大盘影响更甚；中海国际社区9月4日推出5栋高层，9月集中网签997套，富力湾近期推出8栋高层，9月集中网签548套，第一国际新区9月10日推盘，9月集中网签165套等。
开发区新增成交双冠王
9月全市新增方面，开发区供应1246套，排名第一；福山区供应1204套，排名第二；莱山区供应1059套，排名第三；高新区供应996套，排名第四；牟平区供应929套，排名第五；芝罘区供应550套，排名第六。
9月全市成交方面，开发区成交1596套，排名第一；高新区成交1271套，排名第二；福山区成交1062套，排名第三；芝罘区成交1061套，排名第四；莱山区成交899套，排名第五；牟平区成交665套，排名第六。
从供求比来看，莱山区、福山区和牟平区去库存压力增大，其他三区去库存压力减小。 |
