楼市的传统旺季来临，“金九银十”成色已经初现，日均网签量在明显攀升。一大批新楼盘陆续面市，更多项目的预售许可证正在路上。随着越来越多的二线城市楼市开念“紧箍咒”，济南的不少开发商也难以淡定，趁靴子没落地，抓住机会“抢收”，推盘出货的积极性大涨。
“金九”成交量反弹
截至9月12日，济南市新建商品住宅的网签量已经突破5400套，日均450多套。而在7月和8月，济南的新建住宅日均成交量为380多套，增长接近两成。据业内人士分析，导致网签量陡增的原因之一是有新项目入市，恒大睿城首次开盘，精装房以8500元的均价销售，1000余套房源开盘即售罄，一举夺得9月上旬的网签冠军。鲁能领秀城、华山珑城等主力大盘表现也相当出色，紧随其后。
东部长岭山片区的银盛泰金域蓝山时隔三个月再次加推房源，已经从6月份的9200元/平方米，涨到了14000元/平方米。赶上了东城楼市涨价潮，“开盘就提价”几乎是所有楼盘的一致动作。南部一大型楼盘13日开盘加推，单价比一个月前提高了2000元，仍然是销售一空。
大批预售证正在路上
为了赶“金九银十”的传统旺季，大批房企紧锣密鼓地申请预售许可证。8月底至9月上旬，接近80万平方米的房源拿到了预售许可证，具备了上市条件。这些项目将陆续投放市场，说明开发商推盘的积极性大涨，一些工程进度赶了上来，为市场成交量进一步走高提前埋下伏笔。
记者了解到，唐冶片区的鲁能泰山7号将于9月17日首次开盘，从获批的预售信息来看，至少有8栋楼大约14.17万平方米的房源可以卖了。
此外，一大批预售许可证正在路上。雪山片区的龙湖春江郦城10日开始认筹，预计10月份首次开盘。小清河北岸的新项目恒大滨河左岸也在准备开盘，首批房源也在1000套左右。绿地在中央商务区的住宅项目绿地中央公馆计划在10月首次开盘……
房企担心政策变天
“趁着市场行情好，抓住机会赶紧收获。只要工程进度赶得上，抢多少算多少。指不定哪天政策一变，谁跑得慢又捂手里了。”济南本土一家房企的营销负责人表示，坊间盛传济南要采取措施，控制房价过快上涨。
8月31日，武汉连夜出台调控新政，二套房最低首付比例提至四成，并重启认房又认贷。这是继合肥、南京、厦门、苏州二线城市“四小龙”之后，第五个收紧政策的二线城市。虽然调控政策相对比较温柔，但对市场的影响仍然立竿见影。新政实施后第一周，武汉的日均成交量断崖式下跌，仅为488套，而此前一周的日均成交量超1200套。
济南楼市也进入高烧状态，“紧箍咒”啥时候念？这不光是购房者关注，也是房企最为担忧的。业内人士指出，靴子一落地，恐怕市场又难逃一劫。因此，开发商也趁着“金九银十”旺季，尽量“抢收”。从这个角度上来说，近期势必有大批房源入市。
（生活日报记者 赵国陆） |
