2016年，济南楼市经历了“金三银四红五月”，表现非常出色，购房者热情高涨，也给开发商带来销售契机。根据山东世联数据显示，进入6月份以来，济南楼市的成交量依然保持稳定。从土地市场来看，上周(5 月 30 日—6 月 5 日)，再推 4 宗居住土地，面积共 25.44 万平方米。业内人士称，6月份济南楼市的亮点于土地市场，4月份土地零供应、5月份仅在月底推出10宗地，据了解这10宗地将于6月29日开拍，预计济南的大小房企将迎来一场争夺“恶战”。
济南楼市“红5月”落定 6月房企拿地有看点
据不完全统计，5月份济南共计成交商品房超过2万套，并且是连续第三个月的成交破2万。笔者发现，如果将3、4、5月份的商品房成交量加起来看，济南共计成交商品房超过6万套，对比2015年全年的销售成绩约15万套，得出的结论是，2016年济南楼市用3个月的时间，完成了去年近一半的销售量。
上周(5 月 30 日—6 月 5 日)，济南一手住宅网签成交 2666 套，环比减少 27.3%，日均成交 381 套。人们常说“金三银四红五月”，这是楼市传统的销售旺季，销量走高不足为奇;进入6月份，楼市也会随之进入淡季，实属平常。按照山东世联6月第一周数据来看，6月份似乎不会出现3、4、5月那样的火爆行情，但是专业人士分析，如果能按照当前楼市表现继续发展，6月份的济南楼市或许仍会有不俗的表现。
另外，业内人士称，6月份最大的看点还在土地市场。4月份土地零供应，5月份仅在月底推出了10宗地，而这10宗地将于6月29日开拍，预计济南的大小房企将迎来一场“恶战”。
新增房源速递
根据山东世联数据显示，上周(5 月 30 日—6 月 5 日)，无新项目入市，4 个项目加推新房源，具体情况如下图所示。
据悉，5月济南的开发商表现积极，从济南住宅与信息网显示的数据看，自5月30日至6月6日，济南共有4430套商品房获批预售，意味着端午节后济南楼市有可能会迎来新一波的推盘高潮。也有业内人士表示，从网签数据和各楼盘实际销售看，5月济南各楼盘加推分化严重，性价比高的楼盘受市场追捧，而一些普通楼盘在购房者选择时则被抛弃。但从目前整体经济形势、货币政策和购房政策来看，短期内全国房地产市场不会发生大的变化。
土地市场再推4宗地 多为历城区鲍山街道韩仓六村整合项目
从土地市场供应来看，上周(5 月 30 日—6 月 5 日)，土地市场再次推出 4 宗居住土地，面积共 25.44 万平方米。其中 3 宗是历城区鲍山街道韩仓六村整合项目，土地面积达 20.32 万平方米，建筑面积 45.83 万平方米。从土地市场成交情况看，上周土地市场无成交。具体情况如图。
山东11城房价涨势明显 济南涨幅最高
根据2016年6月1日《山东商报》的报道，5月百城房价显示，济南新建住宅平均价格达到 8724 元/平方米，环比上涨 0.47%，连涨 4 个月。山东纳入统计的 11 个城市房价涨势明显，有 8 个城市房价出现环比上涨，只有德州、烟台、淄博出现下降。在房价上涨的山东城市中，济南涨幅最高。
据资料显示，济南新房均价历史最高点出现在2014年的5月份，为8877元/平方米。此后，济南房价迎来了一次较长时间的下跌，2015年7月止跌回升，开启了上涨行情，持续至今。 |
