济南颁出首张不动产登记证 房产证暂时不用更换

 

　　昨日，济南正式启动不动产登记，市民购房后实现“房地合一”。

 

　　2015年12月30日，济南市不动产登记中心挂牌成立，并颁发济南市首批“不动产产权”证书，土地、房屋、林地等证书不再单独颁发，全部统一为《不动产权证书》，统一由市不动产登记中心来承担，真正实现了“房地合一”的完整产权，济南市不动产产权登记时代正式到来。

 

　　根据统计，昨天颁发不动产权证书有净地类、商品房首次登记、商品房转让登记、二手房转让登记四种。昨天一天，已办理不动产产权证书175个，不动产登记证明177份。

 

　　房产登记以“宗地”为单位

 

　　市民拥有多处房产是否需要登记在同一个不动产权证上？济南市不动产登记中心负责人表示，不动产权登记强调以“宗地”为单位，也就是说，只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。也就是说，如果两套房子的宗地信息不同，还是需要登记在不同的不动产权证上。

 

　　“不建议将房产登记在同一个不动产权证上，因为之后若再交易，相对比较麻烦。”这名负责人表示，不动产权证书有两种版本，一种是单一版，一种是复合版，将多套房产登记在一个产权证上需要复合版，但目前主要使用单一版。记者了解到，单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。

 

　　没有土地证照样可以拿“新证”

 

　　只有房产证没有土地证，若想换不动产权证还需要去补办土地证吗？该负责人称，完全不需要。按照国土部规定的“不变不换”原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说，市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效，挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理，继续有效。

 

　　由于不动产权证书将登记关于土地的信息，现有的很多房产证并未标明这些内容，这名负责人表示，下一步，不动产登记中心在业务办理中将挂接土地信息，查询资料库整合数据，将土地和房产在交易中同时变动。“由于工作量极大，会有一个过渡期，这项工作初步打算在2016年展开。”

 

　　去哪办？新房二手房地点不同

 

　　目前，市不动产登记中心在全市范围内共设有服务窗口69个。

 

　　●市不动产登记中心服务大厅：主要面向企业，重点负责受理房屋类不动产首次登记、在建工程抵押登记、测绘成果入库审核、房改房发证、抵押登记、注销登记、更正登记、地役权登记等不涉及交易与税收的登记业务。

 

　　●经七路88号不动产登记服务厅：主要面向个人，重点负责受理存量房不动产转移、抵押等涉及个人交易与税收的业务，以及异议登记、查封登记、预告登记等新登记业务。

 

　　●市内五区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区）不动产登记服务点：主要面向净地类和批量业务客户，重点负责净地类不动产的首次登记、变更登记、转移登记，以及新建不动产转移登记及抵押登记业务。高新区、长清区服务点全方位受理辖区内所有不动产登记业务。

 

　　●原房产大厦服务窗口现在重点受理二手房交易。