“淡季不淡”已经成为今年楼市的“常态”，尤其入冬以来，“暖冬”成为业界评论青岛楼市表现最常用的词汇。从11月份楼市表现来看，无论是一手房市场，还是二手房成交，都显示了当前楼市“回暖”的行情。
新房连续7月成交过万套
11月30日，根据房价点评网青岛机构数据，截至11月29日，青岛市新房成交套数达到13225套，与10月份相比，环比上涨17.6%。而这也是自2015年5月份以来，连续第7个月成交套数过万。截至目前，新房成交套数最多月份在8月份，为14101套。
在二手房方面，根据链家网数据监控组监控数据显示，青岛二手房11月第一周(11月2日～11月8日)共成交947套，第二周(11月9日～11月15日)共成交1000套，第三周(11月16日～11月22日)共成交1040套，第四周(11月23日～11月29日)共成交1015套，合计4002套。而10月份这一数字为3699套，环比上涨8.1%。
政策利好提振楼市
房价点评网高级分析师王妍分析认为，11月楼市整体表现良好，新房成交量一路超过“银十”，超过“金九”，达到了今年以来的最高。成交价格也走出10月份低谷，快速回升，接近今年7月份的最高点。
各区域间的市场成交表现依旧分化，成交排名前三的仍然是青西新区 、李沧区和城阳区。青西新区本月成交主要来自于万达、世茂和远洋三个全国知名开发商的项目。万达的维湾和影都一直是西海岸成交的主力，本月世茂的诺沙湾和远洋的万和四季表现不俗，更多的是由于本月集中推出了新房源。
而李沧区本月能力压城阳夺得成交第二名的好成绩，则是由于各大开发商在本月扎堆集中开盘所致。多个李沧区在售楼盘都在11月推出了新房源。
王妍表示，到了12月份就已经进入了楼市的传统淡季，但从历年成交数据来看，12月份的成交并不像想象中那样“淡”。而且，近期有关楼市“化解房地产库存，促进房地产产业持续发展”的讲话，有效提振了楼市。开发商也必然会把握时机，加快推售步伐，所以，接下来的12月楼市值得期待。
改善性需求成主角
对于楼市淡季不淡的主要原因，除了政策层面持续宽松之外，业内人士认为 ，改善性需求购房者陆续入市是关键因素。
根据青岛锐理提供的数据显示，2015年11月1日至22日青岛市成交的8945套新房中，其中，90平方米以下的户型销售套数比去年同期上涨75%，面积同比增长81%;90～120平方米的户型销售套数同比上涨60%，面积增长62%;120～144平方米的户型销售套数上涨最为明显，同比上涨95%，面积同比上涨95%;145平方米以上的户型销售套数同比上涨71% ，面积同比上涨75%。从新房成交比例来看，改善性需求户型已经当仁不让地成为当前楼市新房市场的主力。
从二手房市场来看，改善性需求也在不断增加，青岛链家大尧商圈王经理告诉记者，10月，二手房成交大部分都是60至70平方米的刚性需求购房者，而进入11月，明显感觉改善型置业者入市增多，成交的房源多数也是面积较大的改善型住宅。王经理说虽然改善性需求还没有达到整个二手房成交市场的主力，但是从11月份成交来看，这一需求占比同比上升了十个百分点;从价格方面，王经理认为同去年相比变化不大。
对于二手房市场淡季红火的原因，王经理认为 ，二胎放开的政策在一定程度上起到了促进的作用，很多置业者选择房源时面积普遍较大。根据青岛链家内部数据监控得知，房源面积在120平方米以上的新增房源量较上个月同期增长3.18%，预计未来的一段时间内，大户型房源很可能收到更多置业者的热捧。不仅如此，王经理还告诉记者，年前很多置业者急需用钱，因此会对手头一些面积较大的房源以较低的价格出售，在增加了大量可选择房源的同时，较低的价格也促进了快速成交。“从带看到成交大概需要一个月的时间，这种客户比例在今年差不多有六成，比去年同期也上涨了十个百分点。”王经理告诉记者。
城市信报/信网记者 王琦 |
